Que o preço do aluguel residencial na capital mineira tem subido exponencialmente, todo mundo sabe. Mas o valor na região do Barro Preto teve uma valorização impressionante, de 87,5% em 2023. O número é superior à média geral da cidade que foi de 22,8%. Este aumento foi o maior registrado na cidade, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. Além do Barro Preto, os bairros Santa Efigênia, São Pedro, Manacás e Planalto seguiram a lista de maior valorização.

A escassez de oferta de imóveis para alugar contribuiu para a disparada dos preços no Barro Preto, um bairro conhecido como um centro de moda em Belo Horizonte devido à alta concentração de lojas de roupas e confecções. “Na Netimóveis, por exemplo, há 220 imóveis ofertados no Barro Preto e apenas seis são residenciais. É a lei da oferta e da procura: se a oferta está baixa, o preço sobe mesmo”, disse Flávia Vieira, vice-presidente da CMI/Secovi – Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais.

Transformações no Barro Preto

O Barro Preto passou por significativas mudanças recentemente, como a reforma do Mercado Novo em 2018, que agora abriga 1.200 lojas, promovendo a economia local e atraindo um grande número de visitantes. O sucesso do Mercado Novo incentivou o surgimento de mais bares e restaurantes de qualidade no bairro.

” O Barro Preto foi um fenômeno curioso de observar em 2023. Claramente, empreendimentos como os novos bares da Praça Raul Soares e o próprio Mercado Novo têm impacto na atração da demanda”, analisa Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar.

Além desses fatores, a proximidade do Barro Preto com o centro da cidade também desempenha um papel importante na valorização imobiliária do bairro. “Evidentemente, a gente não pode esquecer da localização e da infraestrutura que o bairro tem. Extremamente bem localizado, ali na região centro-sul. Esses novos empreendimentos têm impacto na valorização do bairro e na atração da demanda, mas a própria vocação e localização do bairro, por si só, já ajudam a colocá-lo como bastante valorizado em Belo Horizonte”, enfatiza Capetti.

Em 2023, apenas três dos 37 bairros monitorados pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb apresentaram desvalorização do preço do metro quadrado: Estoril (-11%), Gutierrez (-1,9%) e Coração de Jesus (-1,1%).

Bairros mais caros da cidade

Os bairros mais caros de Belo Horizonte para locação, incluindo Lourdes, Savassi e o próprio Barro Preto, apresentaram altas taxas por metro quadrado. De acordo com o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, o valor médio do aluguel em BH chegou a R$ 33,73 por metro quadrado, um recorde histórico desde o início da série em 2019.

Segundo Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar, “o mercado imobiliário vem dando sinais de desaceleração em boa parte das capitais, como São Paulo, Rio e Curitiba. Mas, em Belo Horizonte, houve uma oscilação positiva no fim do ano. Isso indica que o mercado deve permanecer bastante aquecido no começo de 2024, na alta temporada de aluguéis”.